专家介绍：
潘晓宁
九州丰泽律师事务所兼职律师，华东理工大学法学教师
教育背景
1988～1992 华东师范大学，教育系学校教育专业， 本科，获教育学学士学位
1999～2002 华东政法学院，法律硕士专业，研究生，获法律硕士学位
工作经历
2006-至今 九州丰泽律师事务所，兼职律师
2001-2005 上海市大公律师事务所，兼职律师
1995-至今 华东理工大学，法学讲师
简明教程：
课件概要
本单元是家庭法律教育课程的组成部分之一。本单元介绍了二手房买卖存在的风险以及如何防范的措施，给广大居民以很好的建议。主要介绍了审查主体资格、审查优先购买权和审查房屋的既往使用状况三个方面的内容。还涉及到付房款的一方如何进行风险防范的话题。深入浅出，通俗易懂。
课程大纲
一、审查主体资格
二、付房款的一方如何进行风险防范
三、审查优先购买权
四、审查房屋的既往使用状况
知识点汇总
T01 审查主体资格
核对身份证，掌握卖方更多信息
询问房屋的历史情况
走访左邻右舍与物业公司等，如觉察到可疑情况，须立即中止付款
T02 付房款的一方如何进行风险防范
确定签约当事人
了解签约当事人（包括与所有签约当事人见面，通过公安部门查阅当事人的户籍资料、通过签约当事人所在的居委会、村委会、工作单位、就读学校等渠道了解）
确定在法律文件上签字的是当事人本人
如有社会中介组织参与签约，要求中介组织为对方的签约主体真实性出具书面保证
T03 审查优先购买权
优先购买权是指在限定的期限内，自然人或法人在同等条件下，先于他人购买出卖人财产的权利，优先是在购买顺序上的优先
如果同等条件下存在着一个有优先购买权的人，并且那个有优先购买权的人想买的话，其他人就不能进行购买，必须让那个有优先购买权的人买
T04 审查房屋的既往使用状况
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差
购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况
