专家介绍：
潘晓宁
九州丰泽律师事务所兼职律师，华东理工大学法学教师
教育背景
1988～1992 华东师范大学，教育系学校教育专业， 本科，获教育学学士学位
1999～2002 华东政法学院，法律硕士专业，研究生，获法律硕士学位
工作经历
2006-至今 九州丰泽律师事务所，兼职律师
2001-2005 上海市大公律师事务所，兼职律师
1995-至今 华东理工大学，法学讲师
简明教程：
课件概要
本单元是家庭法律教育课程的组成部分之一。本课程介绍了二手房买卖存在的风险以及如何防范的措施，给广大居民以很好的建议。介绍了房屋拍卖、对房屋权利限制的审查、对房产的他项权利的审查和二手房买卖中的风险防范要点四个方面的内容。
课程大纲
一、房屋拍卖
二、对房屋权利限制的审查
三、对房产的他项权利的审查
四、二手房买卖中的风险防范要点
知识点汇总
T01 房屋拍卖
应严格根据《中华人民共和国拍卖法》的规定进行二手房买卖
房屋拍卖行为也应遵守《房地产管理法》、《合同法》的规定
违反有关法律的拍卖行为无效
T02 对房屋权利限制的审查
在二手房交易前，买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况
房屋权利是否被限制只能到当地房地产登记机关查询
T03 对房产的他项权利的审查
买方一定要查清房子上有没有他项权利的存在，以免今后的权利受损
T04 二手房买卖中的风险防范要点
司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的
依法收回土地使用权的
共有二手房，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
