专家介绍：
潘晓宁
九州丰泽律师事务所兼职律师，华东理工大学法学教师
教育背景
1988～1992 华东师范大学，教育系学校教育专业， 本科，获教育学学士学位
1999～2002 华东政法学院，法律硕士专业，研究生，获法律硕士学位
工作经历
2006-至今 九州丰泽律师事务所，兼职律师
2001-2005 上海市大公律师事务所，兼职律师
1995-至今 华东理工大学，法学讲师
简明教程：
课件概要
本单元是家庭法律教育课程的组成部分之一。本课程讲解了怎样签订二手房买卖合同。详细介绍了合同中关于特别告知、共有人产权、定金、房屋质量、土地使用权、户口迁移、纠纷处理方式、如何填写基本信息和卖方应注意的问题等内容。贴近实际、贴近生活、通俗易懂，给广大居民提供了及时、实用的法律信息。课程大纲
一、特别告知
二、合同正文、条款问题知识点汇总
T01 共有人产权
在现实的房屋结构权利中，有两大类。一类是产权独有，即一个人名下的产权；还有一类是产权共有，是一个以上的，两个或两个以上的权利人T02 定金
房地产买卖合同中的定金，是对双方履行合同的一种担保
双方当事人可以就定金的数额、支付日期、支付方式在合同里进行约定
定金所起的作用事实上是买卖双方都应该重视的T03 房屋质量
作为买方来说，买房子不管是作为投资的需要还是出于自己居住的需要，房屋的质量是都要具备的前提T04 土地使用权
土地使用权是经过出让方式而得到的，即是权利人向国家的相关部门交纳了一定的土地出让金之后取得了一个房屋以及房屋范围内的土地出让权
还有一类，是土地使用权利用划拨方式取得的，以划拨方式取得土地使用权是没有向国家相关部门交纳过土地出让金的T05 户口迁移
房屋的买卖不可避免地伴随着在这个房屋中的户口如何来处理的问题
作为卖方，在出售房屋之前，一般情况下，在该房中会有自己或自己家人或其他亲属的户口代理T06 一些内容有必要约定
在现在一些房产交易过程中产生了很多卖方欺诈买方，或者买方在交易过程中不慎受损失等情况，事实上都是与房地产权利保证这一条款有相应关系T07 纠纷处理方式
目前对于纠纷的处理在法律上有两种方式，一种是诉讼，一种是仲裁
这两种方式是可以选择的，但是只能选其中的一种，或审或裁，如果选择诉讼就不能仲裁，如果选择仲裁就不能诉讼T08 填写基本信息
合同的标题下面通常就是合同双方或者各方基本信息资料的填写。正是基于前面没有完整填写，可能在处理纠纷上会有麻烦T09 卖方应该注意的问题
卖方也存有风险
一是作为卖方要注意买方的个人支付能力和做事的风格，二是证件的抵押
