潘晓宁
　　九州丰泽律师事务所兼职律师，华东理工大学法学教师
教育背景
　　1988～1992 华东师范大学，教育系学校教育专业， 本科，获教育学学士学位
　　1999～2002 华东政法学院，法律硕士专业，研究生，获法律硕士学位
工作经历
　　2006-至今 九州丰泽律师事务所，兼职律师
　　2001-2005 上海市大公律师事务所，兼职律师
　　1995-至今 华东理工大学，法学讲师

简明教程

课件概要
通过本单元的学习，了解租赁当中可能遇见的问题。比如拖欠租金是最为常见的，另外是转租，提前终止租赁合同也是很容易发生纠纷的。本课程从转租中出现房屋损坏，我们应该怎么办、一房两租、租赁期限模糊和怎样的房屋不能租赁四个方面介绍这些常见的问题和纠纷，并从法律角度对这些问题和纠纷进行分析和解释，从而给广大居民以借鉴和指导。

课程大纲
一、转租中出现房屋损坏，我们应该怎么办
二、一房两租
三、租赁期限模糊
四、怎样的房屋不能租赁

知识点汇总
T01 转租中出现房屋损坏，我们应该怎么办
每一所房子都面临风险，即由于天灾人祸对房子的损害所造成的损失，这种情况由谁承担责任要看事前订立的租赁合同
在合同没有约定的情况下，要看这个损害是怎么造成的，致害人有没有过错

T02 一房两租
租赁权虽有物权化的倾向，但租赁权仍是依照租赁合同而取得的，其性质仍然属于债权

T03 租赁期限模糊
出租人将房屋出租给他人后，并不丧失对租赁财产的所有权，作为所有人，仍然享有对出租财产的处分权。只是其在转让出租的房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权

T04 怎样的房屋不能租赁
产权不明晰的房子不能租
转租未经原出租人的书面同意，承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去
一些产权属于共有的房屋，因为根据法律的规定，在共有人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租
已抵押的房屋，也要得到抵押权人的同意之后才能出租